ˆ
Zmiana wielkości treści
Zmiana kontrastu serwisu
WyłączWłącz skróty klawiatury
Zmień interlinię
Wyszukiwarka

wyszukiwanie zaawansowane

Logo Biuletynu Informacji Publicznej
Przejdź do strony głównej

Biuletyn Informacji Publicznej

  • Logo Biuletynu Informacji Publicznej
  • Godło Rzeczpospolitej Polskiej
ˆ

Menu przedmiotowe

Menu podmiotowe

Menu techniczne

Jesteś tutaj: Strona główna › Rejestr zmian › ... › wersja 2
ˆ

Rejestr zmian

Pobierz dane XMLAkt prawny: NR LI/457/2024Drukuj informacjęAkt prawny: NR LI/457/2024

Szczegóły informacji

NR LI/457/2024

Niniejszy dokument jest wersją archiwalną.

Rodzaj: Uchwała

Status: Obowiązujący

Sesja: LI

Kadencja: 2018-2024

Data podjęcia/podpisania: 2024-03-25

Data wejścia w życie: Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia

Tytuł aktu:

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze wsi Świętajno, rejon cmentarza przy ulicy Kościelnej

Na podstawie:

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2023r. poz. 40 ze zm. poz. 572, 1463, 1688) Rada Gminy w Świętajnie po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Świętajno, uchwala co następuje:

Treść:

§ 1. Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obszarze wsi Świętajno, rejon cmentarza przy ulicy Kościelnej, zwany dalej planem.
 
§ 2. Zakres i granice planu zostały określone w uchwale Nr X/69/2019 Rady Gminy Świętajno z dnia 24 lipca 2019 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze wsi Świętajno.
 
§ 3. Uchwalony plan składa się:
 
1) z tekstu stanowiącego treść niniejszej uchwały;
 
2) z rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, zatytułowanego „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obszarze wsi Świętajno, rejon cmentarza przy ulicy Kościelnej”;
 
3) z rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiących odpowiednio załączniki nr 2 i 3 do niniejszej uchwały;
 
4) z danych przestrzennych planu, stanowiących załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.
 
Rozdział I
Ustalenia ogólne – dotyczące całego terenu objętego planem
 
§ 4. Przedmiotem ustaleń planu są:
 
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
 
2) przeznaczenia terenów określone symbolami:
 
- ZC –cmentarz,
 
- ZL – lasy,
 
- KP – teren parkingu,
 
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
 
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;
 
5) zasady kształtowania krajobrazu;
 
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;
 
7) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
 
8) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu;
 
9) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;
 
10) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
 
11) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;
 
12) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji;
 
13) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
 
14) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy  o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
 
§ 5. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
 
1) linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – należy przez to rozumieć linię obowiązującą, która nie może ulec przesunięciu w wyniku realizacji planu i która rozdziela tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
 
2) terenie elementarnym – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą   i oznaczony odrębnym symbolem.
 
§ 6.1. Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie oznaczeń i symboli:
 
1) granic planu;
 
2) przeznaczenia terenów;
 
3) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
 
4) granic strefy ochrony sanitarnej cmentarza 50 m;
 
5) granic strefy ochrony sanitarnej cmentarza 150 m;
 
6) granic terenu, na którym obowiązuje zakaz pochówków doziemnych.
 
§ 7. Ustala się następujące zasady zagospodarowania na całym obszarze objętym planem.
 
1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
 
1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zostały określone poprzez ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla poszczególnych terenów elementarnych zawartych w § 8 niniejszych ustaleń;
 
2) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
 
a) w granicach planu nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń   i podziału nieruchomości;
b) dla procedur scalania i podziału nieruchomości wszczętych na podstawie przepisów  o gospodarce nieruchomościami należy:
- uwzględnić ustalenia szczegółowe dotyczące zasad podziału, w tym w zakresie minimalnej powierzchni działek budowlanych i minimalnej szerokości frontu działki,
- określić minimalną szerokość frontu działki na poziomie 20 m, jeśli w ustaleniach szczegółowych nie została ustalona minimalna szerokość frontu działki;
- ustalić kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego w przedziale od 60 do 120 stopni;
 
3) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, zostały określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów elementarnych;
 
4)  w granicach planu nie wyznacza się:
 
a) obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
 
b) obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji,
 
c) przestrzeni publicznych,
 
d) terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,
 
e) terenów pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
 
f) terenów pod budowę urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW oraz ich stref ochronnych;
 
5) ustala się zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów zaplecza budowy;
 
6) do czasu wykorzystania terenu zgodnie z ustaleniami planu ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu zgodny z aktualnym sposobem zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
 
7) w zakresie ogrodzeń na całym obszarze planu ustala się:
 
a) zakaz stosowania od strony dróg publicznych i wewnętrznych ogrodzeń wyższych niż 2,0 m;
 
b) zakaz stosowania od strony dróg publicznych i wewnętrznych ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń wykonanych z prefabrykowanych elementów żelbetowych;
 
2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
 
1) cały teren objęty planem zlokalizowany jest w granicach Obszaru Specjalnej Ochrony Ptaków Natura 2000 Puszcza Piska, w granicach którego obowiązują przepisy o ochronie przyrody oraz przepisy wykonawcze, w tym w szczególności zakazy, nakazy i odstępstwa od zakazów;
 
2) cały teren objęty planem zlokalizowany jest w granicach projektowanego obszaru ochronnego zbiornika wód podziemnych oraz w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 216 Sandr Kurpie oraz zbiornika wód podziemnych nr 215 Subniecka Warszawska , w granicach którego obowiązują przepisy odrębne;
 
3) obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do zawsze lub potencjalnie mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;
 
4) wokół terenu przeznaczonego pod cmentarz, oznaczonego symbolem ZC.01 wyznaczono na rysunku planu strefy ochrony sanitarnej 50 m i 150 m, w których zgodnie z przepisami dotyczącymi cmentarzy obowiązują zakazy i ograniczenia w zakresie lokalizacji zabudowań mieszkalnych, zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego, zakładów przechowujących artykułu żywności oraz studni, źródeł i strumieni służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych;
 
5) na części terenu oznaczonego symbolem ZC.01, poniżej rzędnej terenu 142,9 m npm., ze względu na wysoki poziom wód gruntowych obowiązuje zakaz realizacji pochówków doziemnych;
 
6) odległość od lasu należy przyjmować zgodnie z przepisami odrębnymi.
 
3. Zasady kształtowania krajobrazu:
 
1) zasady kształtowania krajobrazu w zakresie elementów przestrzennych wpływających na walory krajobrazowe zostały określone w § 7 ust. 1 poprzez ustalenie parametrów i formy ogrodzenia, materiałów oraz zasad lokalizacji reklam i szyldów;
 
2) zasady kształtowania krajobrazu w zakresie ochrony walorów estetyczno-widokowych zostały określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów elementarnych zawartych w § 8 poprzez zapisy chroniące istniejącą zieleń i ukształtowanie terenu oraz parametry i wskaźniki zabudowy.
 
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej: w granicach planu nie występują obiekty wpisane do wojewódzkiego rejestru zabytków nieruchomych, gminnej ewidencji zabytków oraz stanowisk archeologicznych AZP;
 
5. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów:
 
1) tereny górnicze – nie występują;
 
2) obszary szczególnego zagrożenia powodzią – nie występują;
 
3) obszary osuwania się mas ziemnych – nie występują;
 
4) krajobrazy priorytetowe określone w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa – nie występują (brak audytu krajobrazowego).
 
6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
 
1) adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
 
2) dopuszcza się przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na zasadach określonych w przepisach odrębnych, pod warunkiem, że nie kolidują z ustaleniami planu;
 
3) ustala się zasadę prowadzenia nowych sieci infrastruktury technicznej jako podziemnych;
 
4) w zakresie zaopatrzenia w wodę obowiązuje tylko i wyłącznie podłączenie do gminnej sieci wodociągowej;
 
5) w zakresie odprowadzenia ścieków obowiązuje tylko i wyłącznie podłączenie do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej;
 
6) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:
 
a) wody opadowe i roztopowe z nawierzchni utwardzonych dróg, parkingów i placów manewrowych należy odprowadzać zgodnie z przepisami odrębnymi, w szczególności dotyczącymi prawa wodnego oraz ochrony środowiska,
 
b) wody opadowe i roztopowe z pozostałych powierzchni należy zagospodarować w granicach własnej działki bez szkody dla gruntów sąsiednich zgodnie z przepisami odrębnymi;
 
7) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
 
a) adaptuje się istniejące sieci i urządzenia elektroenergetyczne,
 
b) lokalizację obiektów budowlanych w sąsiedztwie sieci i urządzeń elektroenergetycznych należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi;
 
8) w zakresie wyposażenia w sieć telekomunikacyjną ustala się:
 
a) linie telekomunikacyjne należy projektować i realizować na zasadach określonych w przepisach odrębnych,
 
b) w przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami telekomunikacyjnymi należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania terenu na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
 
9) w zakresie usuwania odpadów stałych ustala się:
 
a) gospodarkę odpadami należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym z zasadami określonymi w regulaminie utrzymania czystości i porządku w gminie;
 
b) zakaz unieszkodliwiania odpadów w granicach własnej działki.
 
7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
 
1) nadrzędny układ komunikacyjny stanowi ulica Kościelna zlokalizowana poza granicami planu miejscowego;
 
2) ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej poszczególnych terenów elementarnych w granicach planu poprzez ulicę Kościelną mającą połączenie z drogą wewnętrzną zlokalizowaną poza obszarem planu;
 
3) remontowane, przebudowywane, rozbudowywane oraz budowane systemy komunikacyjne powinny odpowiadać wymogom stawianym drogom pożarowym zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami;
 
4) minimalną liczbę oraz sposób realizacji miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę̨ parkingową należy ustalić zgodnie z przepisami odrębnymi.
 
8. W granicach planu przewiduje się inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym związane z rozbudową i utrzymaniem cmentarza.
 
9. W granicach planu nie przewiduje się inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym oraz zadań własnych gminy z zakresu infrastruktury technicznej.
 
 
Rozdział II
Ustalenia szczegółowe – dotyczące terenów elementarnych.
 
§ 8. Dla terenów elementarnych wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
 
Symbol przeznaczenia terenu elementarnego
 
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu elementarnego
ZC.01
 
Cmentarz
 
1) dopuszcza się lokalizację kaplicy cmentarnej i kolumbarium,
 
2) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki – 5000m2,
 
3) maksymalna wysokość zabudowy: nie więcej niż 8,0 m;
 
4) geometria i pokrycie dachów – dachy dwuspadowe pokryte dachówką w kolorze ceglastej czerwieni, o symetrycznym kącie nachylenia połaci głównych zawartym w przedziale od 32 do 40 stopni;
 
5) maksymalny udział powierzchni zabudowy do powierzchni działki: 0,05;
 
6) intensywność zabudowy: od 0,001 do 0,05;
 
7) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 20% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej;
 
8) dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;
 
9) na części terenu, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu obowiązuje zakaz realizacji pochówków doziemnych;
 
10) miejsca do parkowania w liczbie nie mniejszej niż 5 należy realizować na terenie oznaczonym symbolem KP.01.
 
KP.01
 
 
Teren parkingu
 
1) teren przeznaczony na miejsca do parkowania;
 
2) dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;
 
3) miejsca do parkowania należy lokalizować zgodnie z przepisami odrębnymi.
 
ZL.01
Lasy
   1) zasady prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z przepisami o lasach;
   2) dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej niewymagającej zgody na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne zgodnie z przepisami odrębnymi, realizowanych wyłącznie jako inwestycje celu publicznego.  
 
 
 
Rozdział III
Ustalenia końcowe.
 
§ 9. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu  i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.
 
§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Świętajno.
 
§ 11. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego.
 
Przewodniczący Rady Gminy
Arkadiusz Deptuła
 
UZASADNIENIE
 
Uzasadnienie sporządzone zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.).
 
1) Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2 – 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
Ustalenia planu spełniają wymagania art. 1 ust 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym poprzez między innymi: określenie wymagań ładu przestrzennego w ustalenia szczegółowych dla terenu elementarnego, określenie walorów architektonicznych i krajobrazowych poprzez wskazanie zasad ochrony oraz zasad kształtowania krajobrazu, określenie  wymagań ochrony środowiska oraz  wymagań ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej poprzez ustalenie zasad ochrony. Dodatkowo uwzględniono również wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych.
            W ustaleniach planu uwzględniono również walory ekonomiczne przestrzeni oraz prawo własności, a także potrzeby interesu publicznego oraz potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa. Ponadto wzięto pod uwagę potrzeby w zakresie infrastruktury technicznej, w tym potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody do celów zaopatrzenia ludności.
Wójt jako organ sporządzający projekt planu zważył interes publiczny i interes prywatny, w tym zgłaszane w postaci wniosków, zmierzające do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania, a także analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne. Zachowano pełną jawność i przejrzystość procedur planistycznych. Udział społeczeństwa w pracach nad planem zagospodarowania przestrzennego został zagwarantowany w sposób zwyczajowo przyjęty w gminie oraz poprzez użycie środków komunikacji elektronicznej.
Kształtowanie struktur przestrzennych i planowanej zabudowy, uwzględnia wymagania ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią, walory ekonomiczne przestrzeni oraz dążenie do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego i wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego oraz łatwe przemieszczanie się pieszych i rowerzystów.
            W związku z powyższym plan spełnia wymogi ustawowe.
2) Zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wraz z datą uchwały rady gminy, o której mowa w art. 32 ust. 2:
            Przedmiotowy plan jest zgodny z wynikami analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, dla której Rada Gminy podjęła Uchwałę Nr XXXII/198/2017 z dnia 29 maja 2017 r. w sprawie Analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym oraz oceny aktualności studium i planów miejscowych Gminy Świętajno.
3) Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy:
            Teren objęty planem obejmuje obszar istniejącego cmentarza oraz teren wskazany do jego rozbudowy. Teren w zakresie infrastruktury technicznej posiada możliwość wyposażenia w niezbędne sieci, natomiast w zakresie komunikacji główny trzon stanowi ulica Kościelna zlokalizowana poza obszarem planu. W granicach planu przewiduje się inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym związane z rozbudową i utrzymaniem cmentarza. W granicach planu nie przewiduje się inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym oraz zadań własnych gminy z zakresu infrastruktury technicznej.
 
     Wobec powyższego teren objęty planem posiada optymalne predyspozycje do przeznaczenia pod funkcje przewidziane planem, co skutkować będzie zwiększeniem wpływów do budżetu gminy z tytułu choćby podatku od nieruchomości, itp.

Załączniki

Pobierz dane XMLAkt prawny: NR LI/457/2024Drukuj informacjęAkt prawny: NR LI/457/2024
« powrót do poprzedniej strony

Stopka strony

Wszelkie prawa do programu SYSTEMDOBIP.PL stanowią własność E - LINE SYSTEMY INTERNETOWE Tadeusz Kozłowski.
Jakiekolwiek ich naruszenie może skutkować poniesieniem odpowiedzialności karnej i cywilnej.
e-line Systemy Internetowe