§1. Przyjmuje się „Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Świętajno” stanowiące załącznik do niniejszej uchwały.

§2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Świętajno.

§3. Traci moc uchwała nr XXXII/239/2010 Rady Gminy Świętajno z dnia 11 czerwca 2010 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Świętajno.

§4 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego.

 

 

 

 

 

Załącznik nr 1 do Uchwały Nr XXV/197/2021
Rady Gminy Świętajno z dnia 10 marca 2021 r.

 

 

§ 1. Niniejsza Uchwała reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Świętajno oraz kryteria, jakie powinny spełniać osoby ubiegające się o wynajem lokali z mieszkaniowego zasobu Gminy Świętajno.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) ustawie - należy rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2020 r. poz. 611 z późn. zm.),

2) gminie - należy rozumieć Gminę Świętajno

3) uchwale - należy rozumieć niniejszą uchwałę,

4) dochodzie - należy przez to rozumieć dochód określony w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 2019 r. poz. 2133),

5) najniższej emeryturze - należy przez to rozumieć kwotę najniższej emerytury, ogłoszonej przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych.

6) zasadach – zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Świętajno.

§ 3. 1. Lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy mogą być wynajmowane członkom wspólnoty samorządowej gminy, posiadającym niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe oraz spełniającym kryterium dochodowe, określone w uchwale.

2. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony z możliwością przedłużenia, jeżeli spełnione zostaną przesłanki z art. 23 ust. 3 ustawy. Przedłużenie umowy może nastąpić
na pisemny wniosek najemcy.

 

§ 4. 1. Oddanie w najem lokalu mieszkalnego, które nie kwalifikują  się do najmu socjalnego lokalu na czas nieoznaczony może nastąpić na rzecz osób, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego osiągnięty w okresie trzech miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku nie przekroczył kwoty 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym obowiązującej w dniu złożenia wniosku i przed zawarciem umowy o najem lokalu.

2. Weryfikacja dochodu przeprowadzana jest w dniu złożenia wniosku oraz przed zawarciem umowy najmu.

§ 5. 1. Oddanie w najem socjalny może nastąpić na rzecz osób, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego osiągnięty w okresie trzech miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku nie przekroczył kwoty 100 % najniższej emerytury   w gospodarstwie jednoosobowym i 75 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym obowiązującej w dniu złożenia wniosku i przed zawarciem umowy o najem lokalu.

2. Weryfikacja dochodu przeprowadzana jest w dniu złożenia wniosku oraz przed zawarciem umowy najmu.

§ 6. 1. Obniżkę czynszu mogą ubiegać się najemcy, których średni miesięczny dochód  w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego osiągnięty w okresie trzech miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku nie przekracza kwoty 50% najniższej emerytury.

 

 

§ 7. .Za warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy uważa się:

 

 

§ 8. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony przysługuje osobom, które:

§ 9. 1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:

2. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3) dotyczy wyłącznie osób przebywających  w placówce, w sytuacji, gdy przyczyną opuszczenia miejsca stałego pobytu była śmierć obojga rodziców lub pozbawienie obojga rodziców praw rodzicielskich.

 

 

§ 10. Rada Gminy może wydzielić w zasobie mieszkaniowym lokale przeznaczone do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy, gdy osoba ubiegająca  się o zawarcie umowy najmu spełnia łącznie następujące warunki:

 

 

§ 11. 1. Uprawnionymi do zawarcia umowy najmu lokalu zamiennego w pierwszej kolejności są osoby posiadające prawo do najmu lokalu zamiennego na podstawie przepisów art. 32 w związku z art. 11 ust. 2 pkt 4  ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.

2. Dopuszcza się przyznanie lokalu zamiennego w razie potrzeby opróżnienia budynku lub lokalu wchodzącego w skład zasobu lub stanowiącego współwłasność gminy i osób trzecich, z przyczyn nie wymienionych w ust. 1. Decyzję o wykwaterowaniu najemców posiadających umowy najmu zawarte na czas nieoznaczony, przy uwzględnieniu ich woli podejmuje Wójt Gminy Świętajno w drodze zarządzenia.

3. Najemcy lokali wchodzących  w skład zasobu mieszkaniowego mogą dokonywać między sobą zamiany wynajętych im lokali mieszkalnych za pisemną zgoda wynajmującego.

5. Wynajmujący odmówi zgody na zamianę, jeżeli po dokonaniu zamiany, powierzchnia użytkowa lokalu przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy, nie spełnia kryteriów o których mowa w art. 22 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.

6. Stan techniczny lokali, które będą przedmiotem zamiany, powinien wykazywać ten sam poziom, chyba, że najemcy uzgodnili inaczej i zaakceptowali stan techniczny, za wyraźną zgodą wynajmującego.

7. W przypadku zamiany lokali pomiędzy najemcami, z których chociaż jeden zalega z zapłata czynszu i innych opłat, zgoda wynajmującego na zamianę może być wyrażona po dokonaniu spłaty należności.

8. Gmina dopuszcza możliwość zamiany lokali pomiędzy najemcami lokali należących do mieszkaniowego zasobu gminy, a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach. Warunkiem takiej zamiany jest uzyskanie przez ubiegającego się o zamianę pisemnej zgody właścicieli obu lokali oraz zrzeczenie się uprawnień do dotychczasowych lokali przez osoby zajmujące lokale.

 

 

§ 12. 1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym gminy jest jawne i podlega kontroli dokonywanej przez Komisję Mieszkaniową.

2. Komisję Mieszkaniową powołuje Wójt Gminy Świętajno w drodze zarządzenia w składzie czterech osób: jednego radnego wskazanego przez Radę Gminy, dwóch pracowników Gminnego Ośrodka Pomocy Społecznej w Świętajnie, jednego pracownika Urzędu Gminy Świętajno.

3. Osoby ubiegające się o wynajem lokalu z mieszkaniowego Zasobu gminy składają w tym celu wniosek do Wójta Gminy Świętajno o przydział lokalu. Wnioski należy składać do dnia 31 marca danego roku kalendarzowego  zawierające następujące dane:

Do wniosku należy dołączyć dokumenty zawarte w załączniku nr 2 do Uchwały Rady Gminy Świętajno. Złożone wnioski wraz z kompletem dokumentacji podlegają wstępnej weryfikacji przez pracowników urzędu. Złożenie niekompletnego wniosku uprawnia Wójta do jednokrotnego wezwania wnioskodawcy do jego uzupełnienia pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

4. Wnioski są opiniowane przez Komisję Mieszkaniową w składzie czterech osób, która:

5. Projekt rocznej listy, o którym mowa ust. 4 pkt 3, po akceptacji Wójta Gminy Świętajno, winien być na okres 14 dni podany do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy Świętajno - celem zapoznania się i zgłoszenia ewentualnych uwag lub zastrzeżeń.

6. Zgłoszone uwagi i zastrzeżenia do projektu listy rozpatruje Wójt Gminy Świętajno, po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej.

7. Po rozpatrzeniu uwag i zastrzeżeń, o których mowa w ust. 6 Wójt Gminy Świętajno zatwierdza projekt rocznej listy, która staje się ostatecznym wykazem osób uprawnionych do zawarcia umowy o najem lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy.

8. Wykaz, o którym mowa w ust. 7, winien być podany do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy Świętajno oraz na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej.

9. W przypadkach uzasadnionych okolicznościami przewidzianymi w zasadach, oprócz wykazu, o którym mowa w ust. 7 mogą być w ciągu roku ustalane wykazy dodatkowe. Tryb określony w niniejszym rozdziale stosuje się odpowiednio.

10. Osobom umieszczonym na liście, które nie otrzymały mieszkania do końca roku przysługuje pierwszeństwo w roku następnym.

11. Odmowa przyjęcia proponowanego lokalu przez osobę wpisana do rejestru powoduje wykreślenie z rejestru osób oczekujących na lokal mieszkalny.

12. Osoby ujęte na liście oczekujący na przydział lokalu podlegają okresowej weryfikacji pod kątem spełnienia warunków do zawarcia umowy najmu lokalu wynikających z uchwały.

13. Każda osoba, która złożyła wniosek o przydział lokalu zobowiązana jest do aktualizacji informacji zawartych we wniosku. W przypadku nie dokonania tego obowiązku wnioskodawca ponosi konsekwencje w postaci skreślenia z listy osób oczekujących na przydział lokalu.

14. O skreśleniu z listy osób oczekujących na przydział takiego lokalu wnioskodawca informowany jest w formie pisemnej na adres wskazany we wniosku.

 

 

§ 13. 1. Jeżeli w lokalu pozostały osoby, którym nie przysługuje wstąpienie w stosunek najmu po śmierci najemcy na podstawie art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. z 2020r. poz. 1740 z późn.zm.), lub z osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę, z osobami tymi może zostać zawarta umowa najmu zajmowanego lokalu po spełnieniu łącznie następujących warunków:

2. osoby z którymi nie zawarto umowy najmu lokalu na podstawie ust. 1 wzywa się do opróżnienia lokalu zajmowanego bez tytułu prawnego w terminie 30 dni od czasu śmierci najemcy lub od czasu opuszczenia lokalu przez najemcę. Jeżeli lokal nie zostanie opróżniony w terminie, Gmina występuje do Sadu z powództwem o nakazanie opróżnienia lokalu.

 

 

§ 14. 1. Określa się następujące warunki, jakie musi spełniać lokal wskazany dla osób niepełnosprawnych, z uwzględnieniem rodzaju niepełnosprawności. Lokal wskazany dla osoby niepełnosprawnej poruszającej się na wózku inwalidzkim oraz dla osoby niepełnosprawnej ruchowo, nieporuszającej się na wózku inwalidzkim, musi być położony na parterze budynku. Lokal wskazywany dla osoby głuchoniemej musi być wyposażony w świetlną sygnalizację dzwonka przy drzwiach wejściowych.

2. W przypadku osób z niepełnosprawnością lokal usytuowany będzie w budynku bez barier architektonicznych, przystosowanym do potrzeb osób niepełnosprawnych zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002 r. poz. 690), wyposażony w ciepłą wodę i centralne ogrzewanie, źródło gotowania, łazienkę oraz takie urządzenia sanitarne, które nie będą utrudniały funkcjonowania osobie niepełnosprawnej.

3. Drzwi, okna, skrzydła okien znajdujące się w lokalu powinny być wyposażone w urządzenia oraz odpowiednie szerokości i wysokości wskazane w rozporządzeniu pozwalające oraz ułatwiające korzystanie z nich przez lokatora bez względu na rodzaj niepełnosprawności.

4. W przypadku osób wymagających stałej lub długotrwałej opieki lub pomocy innych osób, w związku ze znacznie ograniczona możliwością samodzielnej egzystencji, potwierdzonej orzeczeniem odpowiedniego organu, zgodnie z ustawą z dnia 27 sierpnia 1997 r o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnieniu osób niepełnosprawnych Dz.U. z 2020 r. poz. 426 ze zm.), wskazany lokal uwzględniać będzie powierzchnię wynikającą z potrzeby zamieszkiwania z osobami sprawującymi nad nimi opiekę,

5. W przypadku osób posiadających prawo do zamieszkiwania w oddzielnym pokoju, potwierdzone orzeczeniem odpowiedniego organu wskazany lokal uwzględniać będzie to prawo.

 

 

§ 15. 1. Określa się zasady przeznaczania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy na wykonywanie innych zadań jednostek samorządu terytorialnego:

1) Gmina może przeznaczać na wykonywanie innych zadań właściwej jednostek realizowanych na zasadach przewidzianych w ustawie z dnia 12 marca 2004 r. o pomocy społecznej (Dz.U. z 2020r., poz. 1876) oraz ustawie z dnia 9 czerwca 2011 r. o wspieraniu rodziny i systemie pieczy zastępczej (Dz. U. z 2020 r. poz. 821), wolne lokale mieszkalne, usytuowane w budynkach stanowiących w 100% własność gminy.

2) W celu realizacji zadań, o których mowa w pkt 1, jednostka samorządu terytorialnego składa do Urzędu Gminy Świętajno, umotywowany wniosek, określający cel, opis minimalnego standardu lokalu oraz oczekiwania odnośnie dostosowania do potrzeb osób niepełnosprawnych, okresu najmu lokalu, wysokości nakładów jakie wnioskodawca mógłby ponieść na dostosowanie lokalu do własnych potrzeb oraz inne informacje, jeśli wnioskodawca uzna je za istotne.

3) Rozstrzygnięcie w sprawie przyznania lokalu na cele, o których mowa w pkt 1, podejmuje Wójt Gminy Świętajno po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej.

 

Załącznik nr 2 do Uchwały Nr XXV/197/2021

Rady Gminy Świętajno z dnia 10 marca 2021 r.

 

 

                                                                       Wójt Gminy Świętajno

 

 

 

 

 

 

 

 

 

/Podpis wnioskodawcy/

 

Oświadczam, że zawarte we wniosku dane są prawdziwe oraz wyrażam zgodę na ich przetwarzanie, zgodnie z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119, s. 1) w celu realizacji wniosku o przydział mieszkania komunalnego

 

……………………………………………………..

data i czytelny podpis wnioskodawcy          

           

 

 

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia  2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (dalej RODO) informuję, iż:

 

 

Oświadczam, iż zapoznałam/em się z treścią  powyższej klauzuli informacyjnej

 

           

……………………………………………………..

data i czytelny podpis wnioskodawcy